وجدتم أخيرا سكن أحلامكم؟ وترغبون بشرائه على الفور؟ سيتطلب منكم تأمين الاستثمار العقاري بعض الاحتياطات.
فكل من أسعار الفائدة والمدة الزمنية والقدرة على تحمل الدين والتأمين والقرض وغيرها الكثير، تعتبر معايير تتحتم دراستها قبل التعاقد على أي قرض عقاري
ومن أجل تأمين شراء منزلكم، يمكنكم الاستفادة من مساعدات متنوعة تحسن من إجراءات قرضكم. وسواء تعلق الأمر بمنزل أو شقة أو موقع غير مبني، فإن المشتري يلزمه دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بهذا الاقتناء، إذ تشكل تكاليفه ضرائب لفائدة الدولة، وهي «حقوق لنقل الملكية” يتم تجميعها من قبل الموثق.
في البداية، توجد الوكالات العقارية. فرسوم تفاوض وكالة عقارية ما تبقى غير مؤطرة. حيث تعود لكل وكالة الحرية في اعتماد جدول لرسومها، مع التزام وحيد يتجلى في عرض هذا الجدول بوضوح وعدم تجاوزه. وتبقى إمكانية التفاوض مع الوكالة دائما مفتوحة، على معدل للرسوم أدنى من الجدول المعروض، ما يخول في نهاية المطاف التقارب بين عرض المشتري وتطلعات البائع.ويظل القرض الأكثر انتشارا هو المتعلق بتمويل السكن، سواء كان شقة أو فيلا، باعتباره السكنى الرئيسية. إلا أن السكنات الثانوية فضلا عن الأراضي بدورها متاحة. وتجدر الإشارة إلى أن أغلبية الأبناك والشركات المتخصصة تحدد نسبة التمويل بالنسبة للأراضي في 50%. وفي أغلب الأحيان، يقبل البنك تمويل شرائكم لقطعة أرض بشكل أسهل إذا ما قدمتم مشروعا متكاملا للبناء، وهو ما يسهل الأمر، وبالتالي يسهل على البنك تغطية أفضل للمخاطر.
عندما تكون الصفقة العقارية ممولة بفضل قرض ما، فإن توكيل موثق يكون من الضرورة بما كان
فهو يمثل أفضل ضمان للأطراف كلها. يتعلق الأمر بشكل أدق بالبنك أو بشركة التأمين التي يلزمها الحصول على ضمان حقيقي في مقابل تقديم الأموال.في غالب الأحيان، يفرض البنك رهنا عقاريا يتعلق في البداية بملكية الأرض الممولة. في حين أن المشتري الذي يمثل في نفس الوقت المقترض، لا يمكنه منح رهن كهذا طالما أن الملكية ليست في حوزته بعد، أي أنه لم يتم إنهاء الصفقة. مما يوجب الاستعانة بموثق لتأمين العملية كلها. فعموما هو الوصي على الأموال. في حال حضور موثق، يستطيع البنك إيداع القرض بين يديه مقابل التزام من جهته على وضع القسم الأول من الرهن.
وأخيرا نجد مسألة التأمينات، فهي التي ترافق قرض السكن. وهدفها هو تأمين البنك في حالة تقصير المقترض لأسباب تتعلق بالوفاة أو العجز الدائم بسبب حادث أو تضرر الممتلكات بسبب حريق. وعلى عكس الأفكار الرائجة، فإن التأمين يشكل أمنا للمقترض بدوره. لنأخذ حالة الوفاة كمثال، حيث يبعد التأمين عن الورثة انتهاك ملكيتهم. في هذه الحالة، تتكلف الشركة بتسديد الباقي كله للبنك الذي يمنح حينئذ شهادة رفع الحجز لفائدة الورثة.وتجدر الإشارة إلى أن التأمين، بالرغم من ذلك، في حالة الوفاة لا يسدد بعض الدفعات الشهرية المحتملة وغير المسددة قبل الوفاة. وهكذا، أصبحتم مؤهلين الآن لمعرفة الركائز الأساسية لتوقيع أي عقد.
وتتراوح الميزانية التقديرية للرهن الإضافي بين 000 5 و000 20درهم